我国合同法对于房屋转租，是怎样规定的？

　　在我们的生活中房屋转租是一个比较常见的问题，在租房的过程中经常会遇到这样的问题，如果有房屋转租的情况，大家需要了解经常遇到的房屋转租合同纠纷如何处理的问题，房屋转租的注意事项还是需要大家多了解一些的，今天，普安律师为大家解读：房屋转租产生的合同纠纷，应该如何处理。

　　房屋可以转租的条件是什么

　　1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

　　2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　房屋转租的注意事项

　　1、房屋转租的定义是，房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内，将承租的房子再予以其他人使用，不参与经营而获取租金性收益的行为。房屋转租包含了两个不同的法律关系，有三个主体相关，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。

　　2、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　3、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

　　4、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

　　5、因此，如果承租人和房东签的合同中没有写明可以转租的话，承租人是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。为了避免和房东产生纠纷，先和房东说明下情况，协商解决转租事宜，避免风险。